ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

ГЛАВА 3

ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

3.1. Задачи обследований

Обследование зданий и сооружений является важнейшей частью комплекса работ по оценке их технического состояния. При обследовании должны быть установлены действительная несущая способность и эксплуатационная пригодность строительных конструкций и оснований с целью использования этих данных при разработке проекта реконструкции. Также должен вестись поиск оптимального варианта конструктивно-планировочного решения, способа возможного усиления несущих конструкций с учетом его технологичности, обеспечения минимума затрат трудовых, материальных ресурсов и времени на выполнение работ по реконструкции.

В настоящее время проектирование строительных конструкций из материалов всех видов ведется в соответствии с методом расчета по предельным состояниям, В связи с этим при обследовании железобетонных, каменных, металлических, деревянных конструкций и оснований к ним необходимо предъявлять требования по первой группе предельных состояний (по несущей способности) и по второй группе (по пригодности к нормальной эксплуатации) согласно действующим СНиПам на проектирование конструкций из этих материалов и оснований.

Нормативные и расчетные значения нагрузок и воздействий необходимо назначить согласно фактическим данным и действующим СНиПам по определению нагрузок и воздействий. Тот же подход в основном относится и к установлению нормативных и расчетных характеристик грунтов оснований и значений сопротивлений материалов сохраняемых конструкций.

После выполнения основных этапов обследования производится оценка технического состояния строительных конструкций объекта, которая включает анализ результатов инструментальных испытаний, окончательное определение согласованных с заказчиком нагрузок и воздействий, проведение проверочных расчетов несущих конструкций. В итоге составляется техническое заключение на обследуемые здания или сооружения, в котором в виде выводов дается общая оценка эксплуатационной пригодности рассматриваемых несущих конструкций.

3.2. Методы обследований состояния зданий и конструкций

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений выполняют квалифицированные группы инженерно-технических работников, специально подготовленных и оснащенных необходимыми приборами и оборудованием. Такие группы могут иметь проектные и научно-исследовательские институты и конструкторские бюро, службы эксплуатации строительных объектов, научно-исследовательские подразделения и студенческие проектно-конструкторские бюро высших учебных заведений.

В своей работе группы обследования должны руководствоваться всеми действующими нормативными и инструктивными документами по реконструкции и обследованию зданий и сооружений и государственными стандартами на изыскательские работы, проектирование, строительство и эксплуатацию строительных объектов.

При подготовке к обследованию необходимо уделить внимание изучению опыта проектирования и строительства, применявшихся конструктивных решений, строительных материалов за исторический период, охватывающий время строительства и эксплуатации подлежащих реконструкции зданий и сооружений.

Основанием к проведению обследования должно служить задание, в котором указывается цель реконструкции и соответствующие основные требования, предъявляемые к конструкциям, ориентировочные планируемые технологические нагрузки и воздействия, планировочные решения и общие условия эксплуатации после реконструкции. При этом желательно располагать данными о технических возможностях строительной организации, которую предполагается привлечь к работе по усилению и перестройке зданий и сооружений, имеющихся строительных материалах, механизмах и др.

Для проведения обследования и согласования технических решений к основной группе привлекаются представители предприятия (служб главного архитектора, отдела капитального строительства и др.), а затем в некоторых случаях и представители подрядных и субподрядных организаций.

Обычно работы по обследованию выполняются в два этапа: 1) предварительное или общее обследование; 2) детальное обследование. При этом не исключается проведение обследования в один этап.

В целом обследование конструкций состоит из следующих видов работ: предварительный осмотр конструкций, изучение технической документации; ознакомление & особенностями существующего и будущего технологического процесса и режимов эксплуатации; инженерно-геодезические, инженерно-геологические и инженерно-гидрометеорологические изыскания; детальный натурный осмотр, обмеры конструкций и выявление дефектов; отбор и лабораторный анализ образцов (проб) материалов конструкций; определение планируемых нагрузок и воздействий; установление расчетной схемы и выполнение поверочных расчетов.

При необходимости могут быть проведены испытания конструкций в натурных условиях.

Необходимо отметить, что часть перечисленных видов работ может проводиться как на первом (предварительном) этапе обследования, так и на втором - детальном.

Предварительные или общие обследования начинаются с осмотра сооружений и его конструкций, ознакомления с технической документацией и другими материалами, помогающими составить представление об изучаемом объекте.

На этом этапе прежде всего осмотром должны быть выявлены участки и отдельные конструкции, имеющие аварийное состояние, и приняты меры по их временному усилению.

Изучение проектно-технической документации должно дать ответы на вопросы: исторического характерах начало и период строительства, время проведения капитальных и других видов ремонта, перестройки или перепланировки, изменения характера эксплуатации или технологических процессов, даты возможных аварий или серьезных нарушений условий эксплуатации, аварии, связанных с затоплением фундаментов или подъемом грунтовых вод, и др.; об объемно-планировочном и конструктивном решениях: ознакомление с рабочими чертежами сооружения (архитектурно-строительными, конструкторскими, внутренних инженерных сетей и наружных коммуникаций, инженерного оборудования), с расчетными нагрузками и воздействиями, с мероприятиями по защите конструкций от действия агрессивных сред, со схемами размещения технологического оборудования; об инженерно-геологических условиях строительства и эксплуатации.

Помимо основной проектно-технической документации, разработанной организацией-проектировщиком, должны быть использованы дополнительные материалы: акты передачи в эксплуатацию, акты на скрытые работы, паспорта-сертификаты, журналы производства работ, журналы эксплуатации, документы о проведенных ремонтах, строительных реконструкциях и др.

Часть сведений о строительстве и эксплуатации сооружений можно получить путем опроса рабочих и инженерно-технического персонала обследуемых предприятий.

Предварительным обследованием должны быть выявлены отступления от проектных данных по объемно-планировочным, конструктивным решениям, по виду и характеру нагрузок, включая природно-климатические и др.

При отсутствии проектно-технической документации или ее некомплектности необходимо выполнить предварительные обмеры конструкций и основные чертежи зданий и сооружений.

В процессе обмерочных работ необходимо фиксировать: деформации конструкций и их превышение над допустимыми; размеры сечений и положение конструкций в пространстве (привязка к координатным осям и отметкам); условия опирания, конструкцию и качество сопряжений и стыков элементов; прочность материалов конструкций (ориентировочно); нарушение сплошности (отверстия, околы, раковины и др.), расслоение, увлажнение и замораживание материалов конструкций; повышенную тепло- и воздухонепроницаемость ограждающих конструкций и другие имеющие место дефекты и повреждения специфического характера.

Для удобства работ и систематизации материалов натурного обследования рекомендуется сооружения разбивать на зоны в соответствии с характерными признаками по материалу и виду конструкций, а также их функциональному назначению (балки, колонны, плиты покрытия, стены и др.), по распространению эксплуатационных воздействий на строительные конструкции в объеме здания или сооружения.

По результатам предварительных или общих обследований производится ориентировочная оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений и намечается программа детального обследования.

Детальное обследование - одно из звеньев диагностики объектов, проводится с целью сбора окончательных максимально достоверных (обоснованных) сведений для оценки технического состояния строительных конструкций, являющегося основой для выбора конструктивного решения при реконструкции зданий и сооружений.

В результате детальных обследований строительных конструкций рекомендуется получить: данные уточненной проектно-технической документации; обмерочные чертежи, фиксирующие положение строительных конструкций в плане и по высоте с указанием сечений несущих элементов, осадок, перемещений, смещений и других отклонений от проекта или нормативных требований. Далее необходимо выполнить комплекс работ по установлению фактических значений физико-механических характеристик материалов, для чего должны быть максимально использованы неразрушающие и лабораторные методы испытаний. Уточняются, систематизируются дефекты и повреждения конструкций, их узлов и сопряжений, а также собираются сведения об эксплуатационной среде, воздействующей на конструкции и основания, определяется величина статических нагрузок и воздействий, а также динамических, включая данные вибродиагиостики (собственные частоты, динамическую жесткость). Принимается расчетная схема несущих конструкций для выполнения окончательных поверочных расчетов отдельных элементов конструкций и сооружений в целом.

При этом детальное обследование конструкций в целом или часть его рекомендуется выполнять выборочным или сплошным. Сплошное обследование предполагает проверку всех конструкций, а выборочное - отдельных

элементов.

Сплошное обследование должно производиться прежде всего тех объектов, для которых установлен коэффициент надежности по назначению, равный единице, и во всех случаях, когда отсутствует проектная документация или обнаруженные дефекты строительных конструкций снижают их несущую способность, неодинаковы свойства материалов в однотипных конструкциях, условия нагружения, при действии агрессивных по отношению к материалам сред и прочих неблагоприятных условиях эксплуатации.

Если в процессе сплошного обследования обнаруживается, что не менее 20 % однотипных конструкций при их общем количестве более 20 шт. находятся в удовлетворительном техническом состоянии, то допускается оставшиеся непроверенные конструкции обследовать выборочно. Объем выборочно обследуемых элементов должен определяться исходя из конкретных условий (не менее 10 % количества однотипных конструкций, но не менее трех).

На этапе детальных обследований при выполнении обмерочных работ проводятся инженерно-геодезические изыскания с целью дальнейшей разработки достоверных чертежей зданий и сооружений, а также установления точных геометрических осей несущих конструкций и их искривлений для уточнения расчетных схем.

Инженерно-геологические изыскания рекомендуется проводить при отсутствии рабочих чертежей фундаментов реконструируемых сооружений, исполнительных документов по их возведению и материалов об инженерно-геологических условиях площадки строительства объекта, при расположении объекта на подрабатываемой территории или на основаниях, сложных в инженерно-геологическом отношении.

Специальные инженерные гидрогеологические и гидрометеорологические изыскания выполняются, с одной стороны, в случае проведения реконструкции объектов, расположенных на подтопленных или потенциально подтопляемых территориях, при эксплуатации зданий и сооружений в неблагоприятных условиях физико-геологических и гидрометеорологических воздействий, а с другой - при необходимости разработок проекта мероприятий по охране окружающей среды от неблагоприятного воздействия на нее реконструируемого объекта.

При выполнении комплекса работ по инструментальному определению физико-механических и физико-химических свойств материалов конструкций следует выделить элементы, которые эксплуатируются в условиях действия повышенных и высоких температур, пониженных и низких температур, агрессивных сред и др.

Анализ состояния конструкций, находящихся под воздействием повышенных и высоких температур, необходимо проводить, обратив внимание на источник тепловыделений, вид нагрева (конвективный, лучистый), температурный режим (циклический нагрев, постоянный нагрев, влажность, давление и др.).

При проведении детального обследования должен быть установлен вид и степень агрессивности среды (если она имеет место), проанализировано состояние материалов конструкций, как не имеющих специальных защитных покрытий, так и с ними, сточки зрения долговечности и надежности самих конструкций и защитных покрытий, основываясь на ГОСТ 6992-68* «Покрытия лакокрасочные. Метод испытаний на стойкость в атмосферных условиях» и др.

При выполнении всех видов работ по обследованию строительных конструкций необходимо вести строгий учет полученных данных в специальных журналах, оформлять акты обследований на различные виды работ и т. п., стремиться к оформлению информации в табличной форме и ее систематизации.

При выполнении работ по техническому обследованию зданий следует руководствоваться «Правилами безопасности при проведении технических обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта» ВСН 48-86 (р), а также соответствующими требованиями техники безопасности при работе с приборами и инструментами.

При техническом обследовании зданий в ходе общего осмотра необходимо выполнить следующие задачи:

оценить физического износа конструкций и инженерных систем, сооружения в целом;


проверить состояние конструкций, испытавших различные повреждения (протечки, залива, пожар и т.д.);


обследовать конструкции, подвергшиеся ослаблению проектных сечений при перепланировках зданий, надстройках этажей, углублении подвальной части;


наметить планово-восстановительные мероприятия (капитальный и текущий ремонт здания);


определить возможные мероприятия по модернизации или реконструкции здания;


установить причины деформаций несущих конструкций сооружения (стен, перекрытий, колонн);


установить причины появления сырости на стенах и промерзания.

По результатам проведенного обследования составляют акт обследования, заключение или отчет о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации конструкций, вызвавшие необходимость проведения отдельного обследования. Примерный состав отчета о техническом обследовании приводится в п.4.6. ВСН 57-88р:

• перечень документальных данных, на основе которых составлено заключение;
  
• краткая техническая характеристика объекта с указание назначения, этажности, основных несущих конструкций, группы капитальности и нормативной долговечности здания;
  
• историография сооружения;
  
• описание местоположение объекта;
  
• описание общего состояния здания по внешнему осмотру;
  
• определение физического и морального износа здания в целом;
  
• описание конструкций здания, их характеристик и состояния;
  
• чертежи конструкций здания с деталями и обмерами;
  
• расчет действующих нагрузок и поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов;
  
• обмерные планы и разрезы здания, планы и разрезы шурфов, скважин, чертежи вскрытий;
  
• геологические и гидрогеологические условия участка, строительную и мерзлотную характеристику грунтов основания (при необходимости), условия эксплуатации;
  
• анализ причин аварийного состояния здания, если таковые имеются;
  
• фотографии фасадов и поврежденных конструкций;
  
• выводы и рекомендации.
  

Перечень документальных данных , представленным заказчиком, в отчете может быть совмещен в табличной форме с краткой технической характеристикой объекта .

Обследование начинается с господствующей точки рельефа местности – с несущих конструкций, первыми встречающие сезонные сходы снегового покрова, ливневые стоки и фильтрующиеся в том же направлении подземные воды. Рельеф местности плотной жилищной застройки характеризуется как спокойный, выраженный и слабо выраженный. При оценке рельефа необходимо отметить, имеется ли тенденция поверхностных стоков к длительному застаиванию на обследуемой площадке, каким образом расположено само сооружение по отношению к путям фильтрации подземных вод.

Основная цель отчета визуального технического обследования – дать заключение о техническом состоянии исследуемого объекта. В зависимости от имеющихся дефектов и повреждений техническое состояние отдельных конструкций здания может быть классифицировано по 4 категориям согласно общим признакам, приведенным в табл. 5.

Общая оценка технического состояния несущих конструкций при предварительном обследовании зданий

	Общие признаки, характеризующие состояние конструкции
I — нормальное	Отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует.
II — удовлетворительное	В несущих конструкциях имеются незначительные повреждения, на отдельных участках имеются отдельные раковины, сколы, выбоины, волосяные трещины. Защитные слои конструкций имеют частичные повреждения. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется текущий ремонт, с устранением локальных повреждений без усиления конструкций.
III — неудовлетворительное	Имеются повреждения, дефекты и трещины, свидетельствующие об ограничении работоспособности и снижении несущей способности конструкций. Нарушены требования действующих норм, но отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности. Требуется усиление и восстановление несущей способности конструкций.
	Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности конструкции к эксплуатации и об опасности ее обрушения, об опасности пребывания людей в зоне обследуемых конструкций. Требуются неотложные мероприятия по предотвращению аварий (устройство временной крепи, разгрузка конструкций и т.п.). Требуется капитальный ремонт с усилением или заменой поврежденных конструкций в целом или отдельных элементов.

Как можно видеть из представленной табл. 5, состояние сооружения в целом – зависит от состояния основных несущих конструкций. Наибольшую опасность для пространственной жесткости жилых зданий представляют деформации и разрушения в несущих конструкциях и элементах, обладающих большим удельным весом в массе самого сооружения: железобетонные, каменные и армокаменные, стальные .

Оценка технического состояния основных несущих конструкций по внешним признакам производится на основе определения:

геометрических размеров конструкций и их сечений;

состояния защитных покрытий (лакокрасочных, штукатурок, защитных экранов и др.);

прогибов и деформаций конструкций.

Техническое состояние железобетонных несущих конструкций оценивается по следующим признакам отказов:

недопустимые отклонения сжимаемых железобетонных элементов от вертикали;

наличия трещин, отколов и разрушений;

прогибов и деформаций изгибаемых конструкций;

нарушения сцепления арматуры с бетоном;

наличия разрыва арматуры;

состояния анкеровки продольной и поперечной арматуры;

степени коррозии бетона и арматуры.

При определении геометрических параметров железобетонных конструкций и их сечений фиксируются все отклонения от их проектного положения. Железобетонные элементы, работающие на сжатие, — по нормам могут иметь отклонение от вертикального положения не более 2 см на 2 м.

При обследовании следует учитывать, что монолитные железобетонные каркасы высотных жилых домов, сдававшихся в последнее время, как правило, имеют отклонения, превышающие в 7-8 раз нормативные значения. Крены таких зданий будут лишь нарастать во времени, так как для ускорения процесса строительных работ, разопалубливание монолитных железобетонных конструкций ведется до набора бетоном 70% прочности.

На рисунке представлена панорама обрушения монолитного перекрытия седьмого этажа при строительстве многоэтажного жилого дома в г. Белгород 08 февраля 2011 года. Перекрытие между шестым и седьмым этажами также не выдержало, развития обрушения ниже шестого этажа не произошло. В таких случаях необходимо размонтировать весь каркас сооружения, однако на практике такого не происходит.

Обрушение монолитного перекрытия седьмого этажа строящегося жилого дома в г. Белгород

Определение ширины и глубины раскрытия трещин в железобетонных конструкциях эксплуатируемых жилых зданиях при визуальном обследовании имеет определяющее значение для обеспечения надежности сооружения в целом. Трещины рекомендуется измерять в первую очередь в местах максимального их раскрытия и на уровне растянутой зоны элемента.

Степень раскрытия трещин сопоставляется с нормативными требованиями по предельным состояниям второй группы в зависимости от вида и условий работы конструкций. Следует различать трещины, появление которых вызвано напряжениями, проявившимися в железобетонных конструкциях в процессе изготовления, транспортировки и монтажа, и трещины, обусловленные эксплуатационными нагрузками и воздействием окружающей среды.

К трещинам, появившимся в доэксплуатационный период , относятся: технологические, усадочные трещины, вызванные быстрым высыханием поверхностного слоя бетона и сокращением объема, а также трещины от набухания бетона;

трещины, вызванные неравномерным охлаждением бетона;

трещины, возникшие в сборных железобетонных элементах в процессе складирования, транспортировки и монтажа, при которых конструкции подвергались силовым воздействиям от собственного веса по схемам, не предусмотренным проектом.

К трещинам, появившимся в период эксплуатации, относятся:

трещины, возникшие в результате температурных деформаций из-за нарушений требований устройства температурных швов;

трещины, вызванные неравномерностью осадок грунтового основания, что может быть связано с нарушением требований устройства осадочных деформационных швов, проведением земляных работ в непосредственной близости от фундаментов без обеспечения специальных мер;

трещины, обусловленные силовыми воздействиями, превышающими несущую способность железобетонных элементов.

Трещины силового характера необходимо анализировать с точки зрения напряженно-деформированного состояния железобетонной конструкции.

Благодаря своевременной эвакуации жильцов монолитного дома в турецком городе Диябакир, никто не пострадал. Эвакуация была проведена при раскрытии трещин в растянутой зоне более 0,5 мм, заметном смещении опор лоджий, значительных прогибах изгибаемых элементов.

В изгибаемых железобетонных элементах и конструкциях, работающих по балочной схеме (балки, прогоны), возникают трещины, перпендикулярные (нормальные)продольной оси, вследствие появления растягивающих напряжений в зоне действия максимальных изгибающих моментов и трещины, наклонные к продольной оси, вызванные главными растягивающими напряжениями в зоне действия существенных перерезывающих сил и изгибаемых моментов.

Нормальные трещины имеют максимальную ширину раскрытия в крайних растянутых волокнах сечения элемента. Наклонные трещины начинают раскрываться в средней части боковых граней элемента — в зоне действия максимальных касательных напряжений, а затем развиваются в сторону растянутой грани.

Образование наклонных трещин на опорных концах балок и прогонов свидетельствует о недостаточной их несущей способности по наклонным сечениям. Вертикальные и наклонные трещины в пролетных участках балок и прогонов свидетельствуют о недостаточной их несущей способности по изгибающему моменту.

Раздробление бетона сжатой зоны сечений изгибаемых элементов указывает на исчерпание несущей способности конструкции;

В железобетонных плитах возникают следующие трещины:

в средней части плиты, имеющие направление поперек рабочего пролета с максимальным раскрытием на нижней поверхности плиты;

на опорных участках, имеющие направление поперек рабочего пролета с максимальным раскрытием на верхней поверхности плиты;

радиальные и концевые, с возможным отпаданием защитного слоя и разрушением бетона плиты;

вдоль арматуры по нижней плоскости стены.

Трещины на опорных участках плит поперек рабочего пролета свидетельствуют о недостаточной несущей способности по изгибающему опорному моменту.

Оценка технического состояния железобетонных несущих конструкций по данным предварительного обследования

I – нормальное

На поверхности бетона незащищенных конструкций видимых дефектов и повреждения нет или имеются небольшие отдельные выбоины, сколы, волосяные трещины (не более 0,1 мм).

Антикоррозионная защита конструкций и закладных деталей не имеет нарушений.

Поверхность арматуры при вскрытии чистая, коррозии арматуры нет, глубина нейтрализации бетона не превышает половины толщины защитного слоя.

Ориентировочная прочность бетона не ниже проектной. Цвет бетона не изменен.

Величина прогибов и ширина раскрытия трещин не превышают допустимую по нормам.

II – удовлетворительное состояние железобетонных конструкций

Антикоррозионная защита железобетонных элементов имеет частичные повреждения. На отдельных участках в местах малой величиной защитного слоя проступают следы коррозии распределительной арматуры или хомутов, коррозия рабочей арматуры отдельными точками и пятнами; потери сечения рабочей арматуры не более 5 %; глубоких язв и пластинок ржавчины нет.

Антикоррозионная защита закладных деталей не обнаружена. Глубина нейтрализации бетона не превышает толщины защитного слоя. Изменен цвет бетона вследствие пересушивания, местами отслоение защитного слоя бетона при простукивании. Шелушение граней и ребер конструкци

й, подвергшихся замораживанию.

Ориентировочная прочность бетона в пределах защитного слоя ниже проектной не более 10 %.

Удовлетворяются требования действующих норм, относящихся к предельным состояниям I группы; требование норм по предельным состояниям II группы могут быть частично нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации.

III – неудовлетворительное состояние железобетонных конструкций

Трещины в растянутой зоне бетона, превышающие их допустимое раскрытие. Трещины в сжатой зоне и в зоне главных растягивающих напряжений, прогибы элементов, вызванные эксплуатационными воздействиями, превышают допустимые более чем на 30 %. Бетон в растянутой зоне на глубине защитного слоя между стержнями арматуры легко крошится.

Пластинчатая ржавчина или язвы на стержнях оголенной рабочей арматуры в зоне продольных трещин или на закладных деталях, вызывающие уменьшение площади сечения стержней от 5 до 15 %.

Снижение ориентировочной прочности бетона в сжатой зоне изгибаемых элементов до 30 и в остальных участках — до 20 %.

Провисание отдельных стержней распределительной арматуры, выпучивание хомутов, разрыв отдельных из них, за исключением хомутов сжатых элементов ферм вследствие коррозии стали (при отсутствии в этой зоне трещин).

Уменьшенная против требований норм и проекта площадь опирания сборных элементов при коэффициенте заноса К=1,6. Высокая водо- и воздухопроницаемость стыков стеновых панелей.

IV — предаварийное или аварийное

Трещины в конструкциях, испытывающих знакопеременные воздействия, трещины, в том числе пересекающие опорную зону анкеровки растянутой арматуры; разрыв хомутов в зоне наклонной трещины в средних пролетах многопролетных балок и плит, а также слоистая ржавчина или язвы, вызывающие уменьшение площади сечения арматуры более 15 %; выпучивание арматуры сжатой зоны конструкций; деформация закладных и соединительных элементов; отходы анкеров от пластин закладных деталей из-за коррозии стали в сварных швах, расстройство стыков сборных элементов с взаимным смещением последних; смещение опор; значительные (более 1/50 пролета) прогибы изгибаемых элементов при наличии трещин в растянутой зоне с раскрытием более 0,5 мм; разрыв хомутов сжатых элементов ферм; разрыв хомутов в зоне наклонной трещины; разрыв отдельных стержней рабочей арматуры в растянутой зоне; раздробление бетона и выкрошивание заполнителя в сжатой зоне.

Снижение прочности бетона в сжатой зоне изгибаемых элементов и в остальных участках более 30 %.

Уменьшенная против требований норм и проекта площадь опирания сборных элементов. Существующие трещины, прогибы и другие повреждения свидетельствуют об опасности разрушения конструкций и возможности их обрушения

Для отнесения железобетонной конструкции к перечисленным категориям состояния достаточно наличие хотя бы одного признака, характеризующего эту категорию.

Преднапряженные железобетонные конструкции с высокопрочной арматурой, имеющие признаки II категории состояния, относятся к III категории, а имеющие признаки III категории — соответственно к IV категории в зависимости от опасности обрушения.

При уменьшенной против требований норм и проекта площади опирания сборных элементов необходимо провести ориентировочный расчет опорного элемента на срез и смятие бетона. В расчете учитываются фактические нагрузки и прочность бетона.

Отнесение обследуемой конструкции к той или иной категории состояния при наличии признаков, не отмеченных в таблице, в сложных и ответственных случаях должно производиться на основе анализа напряженно-деформированного состояния конструкций, выполняемых специализированными организациями.

При обследовании и оценке технического состояния каменных и армокаменных конструкций необходимо учитывать особенности их работы и разрушения, обусловленные их структурой.

Диагональные трещины, приуроченные к проемам, в кирпичных ограждающих конструкциях – являются наиболее опасным подтверждением развивающихся в основании неравномерных осадок.

Диагональные трещины в каменной кладке с установленным гипсовым маяком.

Каменная кладка является неоднородным упругопластическим телом, состоящим из камней и швов, заполненных раствором. Этим обуславливаются следующие особенности ее работы: при сжатии кладки усилие передается неравномерно вследствие местных неровностей и неодинаковой плотности отдельных участков затвердевшего раствора. В результате камни подвергаются не только сжатию, но также изгибу и срезу.

Характер разрушения кладки и степень влияния многочисленных факторов на ее прочность объясняется особенностями ее напряженного состояния при сжатии. Разрушение обычной кирпичной кладки при сжатии начинается с появления отдельных вертикальных трещин, как правило, над и под вертикальными швами, что объясняется явлением изгиба и среза камня, а также концентрацией растягивающих напряжений над этими швами.

При обследовании каменных и армокаменных конструкций необходимо в первую очередь выделить несущие элементы, на состояние которых следует обратить особое внимание.

Первые трещины в кирпичной кладке появляются при нагрузках меньших, чем разрушающие, причем обычно отношение т = N crc /N u тем меньше, чем слабее раствор (N crc — нагрузка, соответствующая моменту появления трещин,

Так, например, для кладок на растворе марок:

50 и выше т = 0,7 — 0,8;

10 и 25 т = 0,6 — 0,7;

2 и 4 т = 0,4 — 0,6.

Момент появления первых трещин зависит от качества выполнения горизонтальных швов и плотности применяемого раствора.

В кладках из крупноразмерных изделий (высокопустотных керамических камней, камней из ячеистого бетона) наступает хрупкое разрушение, первые трещины появляются при нагрузках 0,85-1 от разрушающей.

Важной причиной, снижающей прочность и каменной кладки, является неравномерная плотность и усадка раствора. Частичное заполнение раствором вертикальных швов не приводит к снижению прочности кладки, однако уменьшает ее трещиностойкость и монолитность. Вертикальные швы и отверстия в пустотелых камнях нарушают монолитность кладки и вызывают концентрацию растягивающих и сдвигающих напряжений у верхнего и нижнего концов щелей. Поэтому прочность кладки из пустотелых камней снижается на 15-20% (за исключением дырчатого кирпича и керамических камней с щелевидными пустотами).

Оценка технического состояния каменных конструкций по внешним признакам

	Признаки состояния конструкций
I – нормальное	Конструкция не имеет видимых деформаций, повреждений и дефектов. Наиболее напряженные элементы кладки не имеют вертикальных трещин и выгибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций. Снижение прочности камня и раствора не наблюдается. Кладка не увлажнена. Горизонтальная гидроизоляция не имеет повреждений. Конструкция отвечает предъявляемым эксплуатационным требованиям.
II — удовлетворительное	Имеются слабые повреждения. Волосяные трещины, пересекающие не более двух рядов кладки (длиной не более 15 см). Размораживание и выветривание кладки, отделение облицовки на глубину до 15 % толщины. Несущая способность достаточна
III – неудовлетворительное	Средние повреждения. Размораживание и выветривание кладки, отслоение от облицовки на глубину до 25 % толщины. Вертикальные и косые трещины (независимо от величины раскрытия) в нескольких стенах и столбах, пересекающие не более двух рядов кладки. Волосяные трещины при пересечении не более четырех рядов кладки при числе трещин не более четырех на 1 м ширины (толщины) стены, столба или простенка. Образование вертикальных трещин между продольными и поперечными стенами: разрывы или выдергивание отдельных стальных связей и анкеров крепления стен к колоннам и перекрытиям. Местное (краевое) повреждение кладки на глубину до 2 см под опорами ферм, балок, прогонов и перемычек в виде трещин и лещадок, вертикальные трещины по концам опор, пересекающие не более двух рядов. Смещение плит перекрытий на опорах не более 1/5 глубины заделки, но не более 2 см. В отдельных местах наблюдается увлажнение каменной кладки вследствие нарушения горизонтальной гидроизоляции, карнизных свесов, водосточных труб. Снижение несущей способности кладки до 25 %. Требуется временное усиление несущих конструкций, установка дополнительных стоек, упоров, стяжек.
IV — предаварийное или аварийное	Сильные повреждения. В конструкциях наблюдаются деформации, повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении их несущей способности до 50 %, но не влекущие за собой обрушения. Большие обвалы в стенах. Размораживание и выветривание кладки на глубину до 40 % толщины. Вертикальные и косые трещины (исключая температурные и осадочные) в несущих стенах и столбах на высоте 4 рядов кладки. Наклоны и выпучивание стен в пределах этажа на 1/3 и более их толщины. Ширина раскрытия трещин в кладке от неравномерной осадки здания достигает 50 мм и более, отклонение от вертикали на величину более 1/50 высоты конструкции. Смещение (сдвиг) стен, столбов, фундаментов по горизонтальным швам или косой штрабе. В конструкции имеет место снижение прочности камней и раствора на 30-50 % или применение низкопрочных материалов. Отрыв продольных стен от поперечных в местах их пересечения, разрывы или выдергивание стальных связей и анкеров, крепящих стены к колоннам и перекрытиям. В кирпичных сводах и арках образуются хорошо видимые характерные трещины, свидетельствующие об их перенапряжении и аварийном состоянии. Повреждение кладки под опорами балок и перемычек в виде трещин, раздробление камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам на глубину более 20 мм. Смещение плит перекрытий на опорах более 1/5 глубины заделки в стене.

При нарушении горизонтальной гидроизоляции кладка в этой зоне легко разбирается с помощью ломика, камень крошится, расслаивается, при ударе молотком по камню звук глухой.

В местах длительного хронического замачивания, промораживания и выветривания кладки происходит локальное разрушение кладки на глубину 1/5 толщины стены и более. Недопустимо расслоение кладки по вертикали на отдельные самостоятельно работающие столбики, наклоны и выпучивание стен в пределах этажа на 1/3 их толщины и более.

При разрушении кладки от смятия в опорных зонах балок и перемычек может произойти разрушение отдельных конструкций и частей здания. Если в конструкциях наблюдаются деформации и дефекты, свидетельствующие о потере ими несущей способности свыше 50%, возникает угроза обрушения.

До недавнего времени в жилищном строительстве ограничивалось применение стальных конструкций . Металлические конструкции имеют низкий предел огнестойкости, нуждаются в противопожарной и антикоррозионной защите, поэтому предполагается, что к ним должен быть обеспечен открытый доступ для обследований в течение всего периода эксплуатации. Вместе с тем, металл является основным «мостиком холода» в сооружении, поэтому его применение ограничивалось неотапливаемыми промышленными зданиями с технологическими режимами, предполагавшими большое выделение тепла.

В последнее время металлические конструкции широко применяются для устройства мансардных этажей не только при надстройке реконструируемых зданий, но и при строительстве жилья.

На фотографии представлен жилой дом по ул. Л. Толстого г. Ижевска. Квартиры верхнего этажа выполнены в двух уровнях, верхний уровень – мансардный этаж с несущими металлическими конструкциями. В эксплуатационных службах г. Ижевска этот дом получил характерное название «плачущий дом», т.к. жильцы неоднократно вызывали представителей эксплуатирующих организаций и проектировщиков по поводу неблагоприятных условий проживания в мансардном этаже.

Обследование дома показало, что кровля не имеет протечек, как утверждали жильцы. С потолка стекала конденсированная влага, поскольку при проектировании так и не были решены вопросы теплоизоляции металлических конструкций. Дополнительное утепление мансардного этажа изнутри – привело к росту коррозионного поражения несущих конструкций. Кроме того, проектировщиками был неправильно организован водосток с кровли. Стены ограждающих конструкций из силикатного кирпича подвержены постоянному переувлажнению.

Анализ данных обследований эксплуатирующихся мансардных этажей в Удмуртской республике, выполненный специалистами ОАО «УДМУРТГРАЖДАНПРОЕКТ» по вызовам проживающих в них жильцов, позволил установить, что намокание углов, потолков и стен мансардных этажей вызвано не протечками, а оседанием конденсированных водяных паров . Конденсация влаги происходит по следующим причинам:

конструктивных недоработок:

металлические стропильные конструкции соприкасаются с наружным и внутренним воздухом, что вызывает появление мостиков холода;


места сопряжения стен и покрытия решены неправильно;

Неправильной или небрежной укладки теплоизоляции;

Неверно выполненного теплотехнического расчета, что выражается в недостаточном слое утеплителя и применении неэффективного утеплителя с большим процентом гигроскопичности;

Отсутствия достаточной воздушной прослойки между покрытием кровли и утеплителем;

Отсутствия пароизоляционного слоя по низу утеплителя или его повреждения в ходе строительных работ;

Отсутствия сквозного проветривания;

Отсутствия противоветрового слоя по верху утеплителя.

Кроме этого жильцы нижних этажей жаловались на лавинный сход снега, в связи с чем, в результатах обследования указывается, что лавинный сход снега в зимнее время вызван:

Отсутствием продуманного снегозадержания;

Отсутствием обходных мостиков для чистки кровли от снега;

Недостаточным уклоном кровли.

Реконструкция общежития по ул. Авангардная г. Ижевска с устройством мансардного этажа из стальных конструкций. Жильцы дважды обращались в суд, поскольку в зимний период температура в мансардном этаже составляла +5 0 С. При реконструкции была промочена и проморожена кирпичная кладка.

В ходе обследования были обнаружены и протечки кровли, что явилось результатом применения недолговечного кровельного материала; несоблюдения технологии кровельных работ; неграмотного решения сложных узлов кровли (ендов; хребтов; примыканий к стенам, выпускам стояков, вентиляционным шахтам и каналам, к установкам радио- и телеантенн). При эксплуатации мансардного этажа происходит нарушение работы вентиляции нижних этажей, поскольку оголовки вентиляционных шахт оказались расположенными в зоне аэродинамической тени (особенно при сложной конструкции кровли) естественной вентиляции здания.

Была выявлена неэффективность работы наружного водостока, что вызывало обледенение водосточных труб и образование сосулек при оттепелях.

Оценка технического состояния стальных конструкций по внешним признакам

Признаки состояния конструкций
I — нормальное	Отсутствуют признаки, характеризующие износ конструкций и повреждения защитных покрытий
II — удовлетворительное	Местами разрушено антикоррозионное покрытие. На отдельных участках коррозия отдельными пятнами с поражением до 5 % сечения, местные погнутости от ударов транспортных средств и другие повреждения, приводящие к ослаблению сечения до 5 %
III — неудовлетворительное	Прогибы изгибаемых элементов превышают 1/150 пролета. Пластинчатая ржавчина с уменьшением площади сечения несущих элементов до 15 %. Местные погнутости от ударов транспортных средств и другие механические повреждения, приводящие к ослаблению сечения до 15 %. Погнутость узловых фасонок ферм
IV — предаварийное или аварийное	Прогибы изгибаемых элементов более 1/75 пролета. Потеря местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок и колонн). Срез отдельных болтов или заклепок в многоболтовых соединениях. Коррозия с уменьшением расчетного сечения несущих элементов до 25 % и более Трещины в сварных швах или в околошовной зоне. Механические повреждения, приводящие к ослаблению сечения до 25 %. Отклонения ферм от вертикальной плоскости более 15 мм. Расстройство узловых соединений от проворачивания болтов или заклепок; разрывы отдельных растянутых элементов; наличие трещин в основном материале элементов; расстройство стыков и взаимных смещений опор. Требуются срочные мероприятия по исключению аварии и обрушения конструкций

На стадии предварительного обследования стальных конструкций даются рекомендации о необходимости принятия неотложных мер по предотвращению аварии конструкций, отнесенных к III и IV категориям.

При предварительном обследовании несущих металлических конструкций следует особое внимание обращать на колонны, ригели рам, подстропильные и стропильные фермы; прогоны, узлы опирания балок на уступы или консоли, стыковки соединений балок и их креплений, на сохранность защитного слоя бетона железобетонных конструкций, соприкасающегося с металлическими закладными деталями.

По результатам визуального обследования делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов. Зафиксированная картина дефектов и повреждений (например: в железобетонных и каменных конструкциях — схема образования и развития трещин; в деревянных — места биоповреждений; в металлических — участки коррозионных повреждений) может позволить выявить причины их происхождения и быть достаточной для оценки состояния конструкций и составления заключения.

Если результаты визуального обследования несущих конструкций окажутся недостаточными для решения поставленных задач, то проводят детальное инструментальное обследование. В случае выявления признаков, свидетельствующих о возникновении аварийной ситуации, необходимо незамедлительно разработать рекомендации по предотвращению возможного обрушения. При обнаружении дефектов и повреждений, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (колонн, балок, арок, плит покрытий и перекрытий и прочих) дополнительно разрабатывается программа работ по детальному обследованию.

При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, необходимо проведение инженерно-геологического исследования, по результатам которого может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и укрепление оснований и фундаментов.

Нормативы не оговаривают, в каком объеме должен быть представлен тот или иной пункт отчета визуального технического обследования. Как правило, это согласуется с заказчиком и диктуется, прежде всего, поставленной им целью обследования. В качестве иллюстрации отдельных элементов отчета рассмотрим фрагмент отчетов о техническом обследовании жилого здания.

Отчет о техническом обследовании

жилого дома по адресу г. Ижевск, ул. Т.Барамзиной, 48

Введение

Технический осмотр жилого дома по адресу ул. Т.Барамзиной, 48 проводился на основании гарантийного письма ТСЖ «Ракурс» в связи с необходимостью

• возобновления системы регулярных технических обследований и составления журнала технических осмотров;
  
• восстановление системы планово-восстановительных мероприятий с выдачей рекомендаций по составу текущих и капитальных ремонтов;
  
• составление дефектной ведомости пропущенных ремонтных мероприятий для обоснования искового заявления к ГЖУ г. Ижевска о возмещение стоимости ремонтных работ.
  

Заказчиком не была предоставлена техническая документация сооружения, находящаяся в ГЖУ г. Ижевска. Сооружение серийное, приватизированные квартиры имеют подробные технические паспорта инвентаризации, обмерочные чертежи здания не требуются.

Обследование проводилось согласно требованиям ВСН 57-88р «Положение по техническому обследованию жилых зданий».

Историография сооружения, местоположение объекта

9-этажное крупнопанельное жилое здание индустриальной застройки середины 70-х гг. находится на окраине жилого микрорайона, ограниченного улицами Татьяны Барамзиной, Петрова, Труда, в 150 м от оврага.

Рельеф выраженный, поверхностные и грунтовые воды фильтруются в северном направлении, в сторону оврага. От воздействия преобладающих в Ижевске западных и юго-западных ветров обследуемое здание защищено близлежащими домами.

Обследуемое здание относится к первой группе капитальности «Особо капитальное», нормативной долговечностью 150 лет. Сооружение выполнено из крупноблочных ограждающих конструкций, перекрытия — железобетонные пустотные, покрытие рулонное.

Обследуемый объект сдан в эксплуатацию в 1975 г. Здание находится в периоде нормальной эксплуатации. Судя по внешнему осмотру, сооружение возведено без видимых признаков ошибок в проектировании и строительстве.

Обследуемый жилой дом к настоящему времени должен был пройти 5 циклов текущих ремонтных мероприятий с обязательным повышением влагостойкости фасадов, ревизией и ремонтом стыков панелей ограждения, косметическим ремонтом подъездов, ремонтом плоского индустриального покрытия.

В 2000 г. должен был пройти полный капитальный ремонт в составе следующих мероприятий: смена всех инженерных коммуникаций, восстановление отмостки, смена всех оконных и дверных заполнений, усиление балконов и козырьков кирпичными столбиками.

Вместо этого в 1997 г. был произведен ремонт кровли, в 2001 г. – были заменены системы внутреннего водопровода и канализации, был произведен некачественный ремонт разрушившейся отмостки без устройства валика, отводящего воду от обреза фундамента.

Летом 2009 г. в ходе текущих ремонтных мероприятий было выполнено:

— затирка трещин и окраска цоколя;

— ремонт лестничных ограждений, замена поручней;

— заделка трещин, окраска стен лестничной клетки;

— покраска оконных рам;

— побелка потолков.

Таким образом, можно сделать вывод, что в периоде нормальной эксплуатации сооружение эксплуатируется со значительными отступлениями от нормативных требований.

Описание общего состояния здания по внешнему осмотру

Оценка состояния конструкций обследуемого здания проводилась по ВСН 53 «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Обследование велось с господствующей точки рельефа, по пути поверхностных стоков и фильтрации подземных вод.

Учитывая состояние отмостки, можно с уверенностью сказать, что она не справляется со своим предназначением, следовательно, стены подвала, фундаменты подвергаются постоянному увлажнению.

Стены из крупноразмерных блоков.

При обследовании наружных стен в первую очередь было обращено внимание на отдельные выбоины в фактурном слое.

При более детальном обследовании было замечено отклонение верхних торцевых стеновых панелей. Кроме того, обнаружено выветривание раствора в стыках.

Поверхностный слой панелей ограждения пронизан горизонтальными «волосяными» трещинами.

На торцах сооружения видны множественные отслоения раствора в стыках, трещины на наружной поверхности. Внутри здания в торцевых квартирах заметны следы протечек в помещениях. По продольным фасадам имеются трещины, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, местами протечки и промерзание в стыках

Горизонтальные трещины наблюдаются в простенках, вертикальные — в перемычках, заметно выпучивание бетонных слоев, следы протечек и промерзания панелей

Ширина трещин до 3 мм. Выпучивание до 1/200 расстояния между опорными участками панелей.

			Перегородки несущего типа. При обследовании перегородок были обнаружены трещины шириной до 5 мм и выкрошивание раствора в местах сопряжения с оконными коробками. В целом разрушений защитного слоя панелей и трещин по панелям не обнаружено.
		Перекрытия из сборных плит. При строительстве обследуемого здания использовались многопустотные железобетонные плиты перекрытий. В некоторых помещениях обнаружены трещины в местах примыкания к стенам. Трещины в самих плитах отсутствуют.

Лестницы железобетонные Лестницы здания выполнены из железобетонных маршей и площадок. Ограждения лестниц и перила находятся в хорошем состоянии.
Местами были обнаружены выбоины и сколы в ступенях без обнажения арматуры.
Трещины между лестничными маршами и площадками были заделаны в ходе прошедших ремонтных мероприятий.

Выступающие элементы: балконы и лоджии
	При обследовании лоджий обращает на себя внимание местное отсутствие штукатурного слоя и значительные трещины в стенах шириной раскрытия до 1 мм. Имеют место мелкие повреждения ограждений лоджий, многочисленные усадочные трещины, а также повреждения пола и гидроизоляции. При осмотре отдельно отмечена в глаза выраженная коррозия металлических частей балконных ограждений и значительные сколы в плите. Кроме того, отчетливо виден уклон балконной плиты наружу. Отделочный слой ограждений полностью нарушен.

Крыша плоская, индустриального типа, кровля рулонная
В силу того, что обследование проводилось после начала отопительного сезона, не планировалось выхода на покрытие. Однако о состоянии рулонного ковра и об уровне соблюдения планово-восстановительных мероприятий эксплуатирующей организацией можно судить по состоянию потолка 9-го этажа здания, а также по опросам жильцов.

Следы протечек в местах примыкания плит покрытия к наружным стенам	Следы протечек в области прохождения ливневой канализации
Следы протечек вокруг люка

Исходя из этого, делаем вывод о наличии повреждений кровельного ковра в местах примыкания к вертикальным поверхностям и мелких пробоин по всей кровле, промокании слоя утеплителя.

Ограждения крыши находятся в удовлетворительном состоянии.

Оконные блоки деревянные. При осмотре окон обнаружены большие трещины в местах сопряжения коробок со стенами. Оконные переплеты рассохлись, покоробились. Обращают на себя внимание поражения гнилью и расслаивание древесины.	Двери деревянные. Двери находятся в хорошем состоянии. Повреждений нет.

Окраска масляная.

В окрасочном слое заметны местные единичные повреждения.

Планировка во всех секциях обследуемого здания удобная для посемейного заселения. Дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам (горячее водоснабжение, мусоропровод, лифт, телефонная связь), перекрытия и перегородки негорючие.

Техническое заключение

Состояние здания оценивается как удовлетворительное.

— восстановить инвентарную документацию;
— восстановить журнал технических обследований с системой технических осмотров.

фундаменты

— затирка трещин в цоколе;
— заполнение швов между блоками;
— ремонт штукатурки стен подвала;
— ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки.

стены

— заделка выбоин, подмазка фактурного слоя;
— герметизация швов.

перегородки несущие панельного типа

— заделка трещин, стыков с оконными коробками.

перекрытия

— заделка трещин в местах примыканий плит к стенам.

лестницы

— заделка отбитых мест.

лоджии

— ремонт ограждений;
— затирка трещин;

балконы

— усиление балконов кирпичными столбиками;
— ремонт ограждений;
— замена гидроизоляции с устройством цементного пола.

кровля

— ремонт кровли местами;
— ремонт водоприемных устройств, прочистка ливневой канализации.

Оконные блоки

— полная замена оконных блоков.

В силу того, что все повреждения связаны с нарушением требований нормальной эксплуатации, стоимость ремонтных мероприятий рекомендуется предъявить организации, 34 года собиравшей ЖКУ с жильцов обследованного сооружения.

Желаете проверить прочность возводимой конструкции и получить юридически значимое заключение экспертов? Уже устали ждать приезда государственного специалиста, а сроки уже «горят»? Значит, пора взять ситуацию в свои руки. В этом вам помогут специалисты из АНО «Центр Строительных Экспертиз». С ними вы всегда получаете точный и эффективный результат.

Необходимость доказана

Строительство актуально во все времена. С появлением новых технологий, осложняется и процесс возведения. Важно строго придерживаться всех норм и требований, чтобы конструкция была прочной и устойчивой. Для проверки безопасности зданий проводятся обязательные строительные экспертизы.

Данные исследования необходимы на различных этапах. Во время проектирования, строительства, перед сдачей в эксплуатацию, по окончанию предполагаемого срока использования и т. д.

Учтите: проводить экспертизу в праве далеко не каждый специалист. Доверять столь ответственную процедуру можно исключительно лицензированным профессионалам. Именно такие специалисты работают в АНО «Центр Строительных Экспертиз».

Наши преимущества:

Особенности процесса

Обследования и испытания зданий – это распространенная услуга, которая необходима для проверки безопасности эксплуатации сооружений. Манипуляция проводится специалистом для определения технических характеристик объекта. В ходе исследования тщательному анализу поддаются основные элементы конструкций. После проведения экспертизы, специалист выносит заключение, в котором указывается необходимость в усилении или восстановлении объекта.

Объем и характер работ устанавливается компанией-исполнителем и напрямую зависит от поставленных задач. Обследование проводится в таких случаях:

Часто такая экспертиза проводится во время ввода здания в эксплуатацию или при его продаже. Она необходима, так как дает полное представление о техническом состоянии объекта и его безопасности.

Этапы и правила

Существует определенный порядок обследования зданий. Процедура состоит из нескольких этапов, которые можно условно подразделить на теоретическую и практическую части. Они дополняют друг друга и включают массу нюансов и особенностей.

Первый этап проходит до подписания договора. Специалист компании проводит консультацию, касательно предоставляемой услуги, учитывая индивидуальную специфику здания. Заказчику предоставляется список документов, которые нужны для проведения экспертизы. Также разрабатывается алгоритм исследования, с учетом индивидуальных характеристик сооружения. Все действия предварительно согласовываются с заказчиком.

Следующий этап проходит после заключения договора. Он включает в себя следующий перечень работ:

• Изучение технической документации и основных сведений, предоставленных заказчиком.
• Проверка документов на соответствие принятому законодательству.
• ,Разработка алгоритма действий.
• Визуальный осмотр здания или сооружения.
• Определение нагрузок и воздействий на отдельные несущие конструкции.
• Составление экспертной оценки.
• Занесение данных в отчет об обследовании.
• Составление рекомендаций.

Важно, чтобы квалификация исполнителей позволяла выполнять техническое обследование зданий любой сложности. После проведения экспертизы составляется заключение, в котором дается оценка техническому состоянию исследуемого здания и рекомендации по его улучшению, если это необходимо.

Помните: квалификацию специалиста легко проверить – достаточно попросить его продемонстрировать лицензию, дающую право допуска для проведения подобных работ. Эксперты, которые не имеют данной документации, не могут проводить исследования. Заключения, полученные от сомнительных специалистов, не имеют юридической силы и будут признаны ничтожными. Поэтому лучше сразу доверить процесс квалифицированным профи из АНО «Центр Строительных Экспертиз». С ними вы получаете достоверный и значимый результат.

Составление заключения

Отчет по обследованию здания, который выдается заказчику, должен содержать в себе следующие пункты:

При заполнении заключения указываются сведения о владельце здания и о специалисте, проводившем экспертизу. Важно, чтобы документ был составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Помните: заключения, предоставленные в произвольной форме не имеют юридической силы и будут признаны ничтожными. Поэтому следует сразу обращаться к специалистам из АНО «Центр Строительных Экспертиз». С ними вы всегда получаете точный и значимый результат.

АНО «Центр Строительных Экспертиз»: точность, качество, эффективность

Желаете, чтобы при проведении строительной экспертизы строго выполнялся порядок обследования зданий? Надоело ждать государственного специалиста? Значит, стоит обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов».

С лицензированными профессионалами из АНО вы всегда получаете такие преимущества:

• Скорость. В организации работают более 490 специалистов. Эксперт прибудет в любой экономически развитый регион государства в течение суток.
• Точность. Специалисты всегда проводят исследования с максимальной тщательностью и дотошностью. С ними вы получаете достоверный результат.
• Объективность. Репутация превыше всего, а у специалистов из «Федерации Судебных Экспертов» она безупречна. Это подтверждает список постоянных клиентов организации: Арбитражные Суды, Прокуратура, МВД РФ и т. д.

Хотите срочно провести обследование и испытание зданий, получив юридически значимый результат? Для этого достаточно обратиться в АНО «Центр Строительных Экспертиз». С ними вы получаете точность, объективность и эффективность.

Со временем жилые и нежилые помещения изнашиваются. На них воздействуют внутренние и внешние факторы: природные явления, деформации, старение материалов. Крайне важно следить за состоянием объектов, на которых живут или работают люди. Поэтому целесообразно проводить техническое обследование зданий и сооружений. Это обеспечит безопасность жизни и здоровья человека.

Что это за услуга?

Комплекс мер по визуальному и технологическому исследованиям состояния помещения называется техническим обследованием. На http://vniizhbeton.ru/services/tehnicheskoe-obsledovanie-zdaniy/ вы сможете детальнее узнать о техническом обследовании зданий. В ходе процедуры производятся внешний осмотр и необходимые измерения. Осуществляется такой анализ на основании государственных стандартов и регламентов.

Этапы проведения

Обследование проходит по определенному плану:

• Подготовка к проведению работ (изучается техническая документация, предоставленная клиентом, определяет фронт работ, выбирается оптимальная программа исследований).
• Непосредственное выполнение замеров, осмотров с занесением результатов в отчет.
• Проверка расчетов и получение заключения о состоянии здания или сооружения.

Когда необходимо осуществлять данную проверку?

Существует целый ряд причин, по которым следует воспользоваться этой услугой:

• определение возможности дальнейшего использования объекта (чаще всего для промышленных и общественных построек, жилых помещений старого фонда);
• принятие решения о сносе и реконструкции (документальное подтверждение о необходимости устранения или определение количества ремонтных работ);
• установление причин разрушения, образования дефектов;
• определение нанесенного ущерба (вследствие нарушения норм и правил во время строительства, стихийных бедствий, несчастных случаев);
• оценка рыночной стоимости объекта.

Стоит обратить внимание, что организация, которая проводит данные исследования, должна иметь необходимые сертификаты. Техническое обследование объектов – довольно сложная и трудоёмкая процедура, и выполнить ее могут только профессионалы.

Тепловизионное обследование зданий: что это, где и для чего используется
Для чего проводят строительно техническую экспертизу?
Капитальный ремонт зданий. Модернизация зданий

Обследование зданий и сооружений - это комплекс инженерных работ по оценке их технического состояния (несущих конструкций, корпуса, грунтов оснований, несущей способности). Комплексное обследование зданий и сооружений в отличие от предыдущего вида (по ГОСТ 31937-2011 существует простое и комплексное обследование) включает еще и определение технического состояния внутренних инженерных систем/оборудования и определение теплотехнических и акустических свойств конструкций.

Обследование конструкций зданий и сооружений осуществляется с использованием современных технологий:

• лаборатория по испытанию строительных конструкций и грунтов оснований;
• неразрушающий и разрушающий контроль;
• фотофиксация дефектов;
• наружный осмотр.

Когда необходимо обследование

• Перед реконструкцией, капитальным ремонтом, модернизацией;
• перед приемом в эксплуатацию;
• для контроля качества выполненных работ;
• в случае спора между заказчиком и подрядчиком;
• в целях оценки ущерба нанесенного стихийным бедствием, пожаром, ненадлежащей эксплуатацией, ошибками проектирования;
• при возникновении дефектов и повреждений в конструкциях;
• при купле-продаже;
• с целью восстановления проектной и исполнительной документации;
• для уточнения стоимости выполненных работ и строительных материалов;
• при восстановлении утраченной проектной и исполнительной документации;
• для выявления отступлений от проектно-сметной документации.

Периодичность обследования

Периодичность устанавливается ГОСТ Р 53778-2010 и ГОСТ 31937-2011. Первое обследование нового исправного объекта необходимо производить не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию, последующие не реже, чем раз в 10 лет при благоприятных условиях эксплуатации и раз в 5 лет при неблагоприятных. При обнаружении трещин, перегибов и деформации конструкции во избежание аварии необходимо немедленное проведение исследовательских работ.

Срок действия обследования здания зависит от того, в какую категорию по состоянию оно было определено и насколько высока потребность в повторном контроле в ближайшие сроки. Согласно документу РД 22-01.97 максимальный срок действия результатов исследовательских работ составляет 5 лет.

Этапы

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в 4 этапа:

• подготовительные работы;
• визуальный осмотр - оценка по внешним признакам;
• детальное обследование - оценка на основе инструментального анализа;
• камеральная обработка данных - подготовка документации, разработка рекомендаций.

Подготовительные работы

Все подготовительные работы можно разбить на 4 этапа:

• знакомство с объектом;
• работа с архивом;
• анализ проектно-технической документации;
• разработка программы будущих действий.

Перед началом работ следует ознакомиться со следующими видами документов:

• проектная и исполнительная документация на конструкции и строительство здания (сооружения);
• документация по эксплуатации;
• документация по имевшим место ремонтам и реконструкциям;
• отчеты по предыдущим проверкам.

Проектная документация позволяет установить:

• разработчика и год разработки;
• конструктивную схему и геометрические размеры объекта;
• монтажные схемы сборных элементов;
• расчетные схемы;
• проектные нагрузки и характеристики всех составных частей (камня, бетона, арматуры и т.д.).

В технической документации можно найти следующие сведения:

• условия эксплуатации;
• инженерно-геологические условия эксплуатации;
• данные об отступлениях от проекта;
• показатели расчетных нагрузок и их воздействий по ПД;
• места размещения оборудования.

Помимо этих документов изучаются:

• акты приемки работ;
• акты на скрытые работы;
• паспорта на сборные элементы и материалы;
• паспорт здания;
• журнал производства работ;
• документы о проведенных ремонтах и реконструкциях.

По результатам знакомства с объектом и работы с архивом и документами составляется программа технического обследования объекта, которая включает все этапы внешнего и внутреннего визуального и инструментального обследования здания.

Визуальное обследование

Визуальное обследование зданий и сооружений - это процесс осмотра технического состояния зданий без использования инструментария и проведения проверочных расчетов. Основная цель исследования - выявление отступлений от проектной документации и необходимости проведения детального исследования.

Проведение технического обследования зданий включает:

• обеспечение доступа к конструкциям (подмости, приспособления, технологические площадки, мостовой кран), отключение энергоснабжения и осуществление отопления при необходимости;
• визуальный осмотр и фиксация дефектов;
• замеры размеров зданий и конструкций;
• определение состояния грунтов и конструкций по внешним признакам;
• составление карты повреждений и дефектов путем нанесения их на схемы фасадов и планы;
• составление дефектной ведомости в виде таблицы с указанием методов устранения выявленных повреждений;
• фотофиксация повреждений;
• составление заключения.

На основе первичного осмотра при необходимости составляется программа детального обследования.

Детальное обследование

Детальное обследование представляет собой оценку технического состояния здания на основании инструментальных и лабораторных испытаний и расчетов. Обследование зданий завершается написанием рекомендаций по исправлению повреждений и дальнейшей безопасной эксплуатации.

Проведение обследования зданий включает следующие этапы:

• обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов;
• вскрытие железобетонных конструкций - определение количества, класса, диаметра арматуры, глубины карбонизации бетона и т.д.;
• вскрытие кровли и пола, определение состояния и степени нагрузки покрытия на перекрытия;
• вскрытие и оценка отдельных узлов строительных конструкций;
• откопка шурфов под фундамент, взятие проб грунта;
• инструментальное обследование зданий - использование ударно-импульсного, ультразвукового метода, метода скола ребра;
• определение прочностных характеристик металлоконструкций (отбор образцов для лабораторий, отбор стружки для химического анализа);
• выявление мест утечек тепла с использованием тепловизионного обследования;
• составление фактической расчетной схемы, проведение проверочных расчетов;
• составление карты дефектов и повреждений;
• составление дефектной ведомости;
• составление технического заключения.

Камеральные проверочные расчёты

Камеральные проверочные расчеты включают:

• оценку технического состояния;
• анализ и обработку данных;
• разработку инженерного решения;
• подготовку и выдачу заключения.

Камеральные расчеты включают проверочные статистические расчеты строительных конструкций с использованием программных комплексов и теплотехнические расчеты ограждающих конструкций.

Техническое заключение

Результатом исследования является акт обследования здания или техническое заключение. Первый вариант используется, когда обследуется небольшой объем или часть конструкции, второй при глубоком исследовании.

Техническое заключение на обследование здания содержит текстовую и графическую часть.

Текстовая часть включает:

• описание объекта;
• результаты по фундаментам и грунтам;
• данные по стенам и перегородкам;
• информацию по колоннам и столбам;
• результаты по покрытию и кровле;
• выводы;
• рекомендации.

Документация содержит подробные описания выявленных дефектов и повреждений, недочетов, описания материалов, результаты расчетов, прочностные характеристики и т.д.

Графическое заключение по обследованию:

• результаты обмерных работ (чертежи, фасады, узлы);
• карты дефектов и повреждений;
• ведомость дефектов и повреждений;
• проверочные расчеты;
• инструментальные испытания;
• ультразвуковой контроль;
• результаты геофизических исследований фундаментов и заглубленных конструкций;
• результаты лабораторных исследований.

Заключение является основным документом, на основании которого делаются выводы по дальнейшему взаимодействию со зданием/конструкцией. Впоследствии оно передается на экспертную оценку и принимается в работу.