Форум и вопросы перепланировки квартир этой серии -

Блочный дом башенного типа с 1, 2, 3-комнатными квартирами. В домах 14 этажей. Последний верхний этаж - технический, для размещения инженерных коммуникаций. Два пассажирских лифта.

Проектировщик: ГУП МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Основные характеристики:

• Количество секций (подъездов): 1
• Этажность: 14
• Высота потолков: 2,64
• Лифты: 2 пассажирских
• Балконы: Во всех квартирах, кроме части квартир первого этажа.
• Количество квартир на этаже: 7

Здания типовой серии И-209а – представляют собой блочные дома башенного типа. В основном строились в 1970-1980-х годах.

планировки квартир с размерами

К преимуществам данной серии помимо уже указанных следует отнести отсутствие проходных жилых комнат (все имеют отдельных вход из коридора), а также отсутствие внутри квартир несущих стен (за исключением диафрагм жесткости), что позволяет осуществлять множество вариантов перепланировок. К недостаткам помимо недостаточной теплоизоляции наружных стен следует отнести отсутствие грузового лифта и небольшие площади квартир.

Внутренние несущие стены серии расположены с шагом в 6 метров и выполнены из бетонных блоков толщиной 400 мм. Наружные стены также выполнены из керамзитобетонных блоков (чаще всего марки М-75). На каждом этаже с торцов здания, как и в серии II-18/12, предусмотрены диафрагмы жесткости из железобетонных панелей толщиной 200 мм, которые воспринимают ветровую нагрузку с торцевых фасадов. Плиты перекрытий выполнены из сборных железобетонных многопустотных плит толщиной в 220 мм с опиранием на внутренние несущие и наружные торцевые стены.

По сравнению с блочной серией II-18/12 типовая серия И-209А обладает увеличенным числом квартир на этаже. Также к планировке были добавлены просторные лоджии размером на квартиру, которые занимают весь фасад здания и из-за которых данную серию невозможно спутать с какой-либо другой. Несмотря на увеличение общего количества квартир на этаже, в планировке всё же были сохранены трёхкомнатные квартиры. Причём окна в таких квартирах выходят на три фасада здания.

В домах данной серии присутствуют техподполье и техэтаж, используемые для разводки инженерных коммуникаций.

В доме имеются техподполье и техэтаж, для размещния инженерных коммуникаций.

Перспектива сноса: вероятность сноса мала но большая часть дома подвергается капитальному ремонту и замена комуникацией

Строительные конструкции:

• Лестницы: Сборные железобетонные марши и площадки
• Мусоропровод: Загрузочный клапан между этажами
• Вентиляция: Естественная вытяжная на кухне и санузлах. Вентканалы проходят внутри блочных стен.
• Наружные стены: Керамзитобетонные блоки толщиной 40 см.
• Межкомнатные перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 8 см.
• Междуэтажные перекрытия: Многопустотные сборные железобетонные панели толщиной 22 см с опиранием на внутренние и наружные торцевые несущие стены.
• Несущие стены: Внутренние и наружные из блоков толщиной 40 см., в торцах здания диафрагмы жесткости из сборные железобетонных панелей толщиной в 200мм.
• Тип кровли: Плоская с внутренним водостоком со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя

Достоинства и недостатки

К достоинствам данной серии помимо уже указанных следует отнести отсутствие внутри квартир несущих стен (за исключением диафрагм жесткости), что позволяет осуществлять множество вариантов перепланировок.

К недостаткам помимо недостаточной теплоизоляции наружных стен следует отнести отсутствие грузового лифта и небольшие площади квартир.

И-209А – серия одноподъездных блочных домов башенного типа. Спроектированы как усовершенствования версия серии . Было увеличено количество этажей (с 12 до 14), все квартиры оснастили просторными лоджиями добавили несколько новых планировок, а также второй лифт, которого так не хватало в серии II-18. Основные годы постройки домов серии И-209А: 1970-1980гг. Основные районы строительства в Москве: Черемушки, Беляево, Бирюлево, Вешняки, Хамовники, Медведково, Кузьминки. В Московской области дома серии И-209А построены в городах: Люберцы, Балашиха, Химки, Щербинка, Одинцово, Красногорск, Сергиев Посад, Лобня.

Серия панельно-блочных домов И-209А сносу не подлежит, начало санации (капремонта) в Москве – 2000-е гг.

Как и предшествующая серия , дома И-209А спроектированы по каркасно-панельной технологии. Наружные и внутренние стены возводятся из керамзитобетонных блоков разной толщины. Квартиры на этажах располагаются стандартным образом для блочных башен: 1 трехкомнатная, 2 однокомнатных и 4 двухкомнатных. Отличить дома серии И-209А можно по облицовке внешних блоков гранитной крошкой и наличию одного ряда окон в торцах здания.

В части двухкомнатных квартир домов серии И-209А имеются имеются смежные комнаты. Планировка в трехкомнатных квартирах с одной изолированной комнатой и двумя балконами лучше чем в остальных: из нее возможен обзор в три разные стороны.

Лестницы обычные, противопожарный балкон отсутствует. Предусмотрено два пассажирских лифта. Кухонная плита - газовая или электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Имеются техподполье и техэтаж, для размещния инженерных коммуникаций.

Подробные характеристики серии

Конструктивно, и похожа планировками квартир. Это объясняется тем, что жилые дома серии И-209А были спроектированы как усовершенствованная версия II-18. Увеличилась этажность (с 12 до 14), балконами или лоджиями оснастили все без исключения квартиры, плюс появились несколько новых планировок двушек и трешек. Также добавился второй лифт, которого не хватало домам II-18.

Квартиры в серии дома И-209а имеют от одной до трех комнат. Планировки квартир могут предусматривать как раздельные, так и проходные комнаты. Площадь однокомнатных квартир в серии дома И209а составляет порядка 35 кв.м. Двухкомнатные представлены в трех вариациях планировок (линейная с раздельными комнатами, линейная с проходными комнатами и угловая двухсторонняя с проходными комнатами), площади двушек - от 38 до 45 кв.м. В трешках комнаты расположены друг за другом "вагончиком", а окна выходят на три стороны. Кухни во всех квартирах 9 или 10 метровые.

Наружные стены в И-209А - керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, внутренние - керамзитобетонные (50 и 39 см). Толщина гипсобетонных ненесущих перегородок - 8 см. Перекрытия - многопустотные панели толщиной 22 см. Вентиляция осуществляется за счет естественной вытяжки через вентиляционные блоки в ванной комнате и на кухне.

Серия И-209А планировка типовой секции

Фото серии домов И-209 (с шахматным расположением балконов)

Фото домов серии И-209А

И-209А планировки с размерами

Перепланировка в И-209А

Планы квартир до и после (два варианта перепланировки)

3-комнатная квартира И-209А

Два вида двухкомнатных квартир:

1. Односторонняя двушка И-209А с несущей стеной между комнатами

Серия домов И-209А представляет собой блочные строения башенного типа. Основной период их возведения пришелся на 70-80-е года прошлого века. Данный проект МНИИТЭП стал логическим продолжением и развитием «двенадцатиэтажек» II-18. Присутствует схожесть конструктивных решений и квартирных планировок, но с количество квартир увеличилось, появились балконы (лоджии) в каждой из них. Основная часть домов серии строилась в Москве и области, реже – в других регионах РФ.

Стоит отметить, что после увеличения в блочных домах этажности (до 14 этажей в серии И-209А), проектировщиками были произведены расчеты, которые показали необходимость использования в более высоких зданиях панельно-блочного принципа строительства. У домов И-209А, как и у предыдущих модификаций блочных зданий, теплоизоляция наружных стен все так же остается плохой и, как следствие, энергоэффективность квартир низкая. В настоящее время многие дома серии включены в столичный план санации, проводится их капремонт с частичной либо полной заменой инженерных сетей и коммуникаций, а также с утеплением наружных стеновых панелей и обустройством «вентилируемого фасада».

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Несущие наружные стены в многоэтажках серии И-209А выполнены из блоков керамзитобетона, имеющих толщину 400мм, несущие - 500 мм. Внутренние стены возведены из того же материала толщиной 390 мм, а межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетона толщиной 8 см. Многопустотные панели (220 мм) выполняют функцию межэтажных перекрытий. Узнать дома серии можно по фасадам, облицованным гранитной крошкой, и ряду окон на торце.

Вентиляция осуществляется через вентканалы, проходящие внутри блочных стен и имеющие выходы в ванной комнате и на кухне. Центральное водяное отопление в домах И-209А спроектировано по стандартной схеме коммуникаций. Предусмотрено горячее и холодное водоснабжение от общегородской сети. Для размещения инженерных сетей и коммуникаций в И-209А спроектирован техэтаж под крышей и техподполье.

Кроме того, учитены проблемы с предыдущими сериями блочных домов, у которых были недостаточно толстые наружные стены, что приводило к их промерзанию, образованию внутри квартир плесени и грибка на их внутренней поверхности, в И-209А предусмотрены дополнительные радиаторы в углах дома.

Особенности квартирных планировок

В квартирах этой серии комнаты бывают как раздельные, так и проходные. Типовые проекты серии предусматривают два типа планировки «двушек» и несколько типов планировки «трешек», наиболее удачной из которых считается вариант с одной изолированной комнатой и двумя балконами.

Достоинством зданий серии считается минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволяет делать перепланировки многими способами и, таким образом, повышать комфортность жилья, придавать ему индивидуальность.

Технические характеристики