Блочные дома серии и 209. Серия И209А. Особенности квартирных планировок
Форум и вопросы перепланировки квартир этой серии -
Блочный дом башенного типа с 1, 2, 3-комнатными квартирами. В домах 14 этажей. Последний верхний этаж - технический, для размещения инженерных коммуникаций. Два пассажирских лифта.
Проектировщик: ГУП МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Основные характеристики:
- Количество секций (подъездов): 1
- Этажность: 14
- Высота потолков: 2,64
- Лифты: 2 пассажирских
- Балконы: Во всех квартирах, кроме части квартир первого этажа.
- Количество квартир на этаже: 7
Здания типовой серии И-209а – представляют собой блочные дома башенного типа. В основном строились в 1970-1980-х годах.
планировки квартир с размерами
К преимуществам данной серии помимо уже указанных следует отнести отсутствие проходных жилых комнат (все имеют отдельных вход из коридора), а также отсутствие внутри квартир несущих стен (за исключением диафрагм жесткости), что позволяет осуществлять множество вариантов перепланировок. К недостаткам помимо недостаточной теплоизоляции наружных стен следует отнести отсутствие грузового лифта и небольшие площади квартир.
Внутренние несущие стены серии расположены с шагом в 6 метров и выполнены из бетонных блоков толщиной 400 мм. Наружные стены также выполнены из керамзитобетонных блоков (чаще всего марки М-75). На каждом этаже с торцов здания, как и в серии II-18/12, предусмотрены диафрагмы жесткости из железобетонных панелей толщиной 200 мм, которые воспринимают ветровую нагрузку с торцевых фасадов. Плиты перекрытий выполнены из сборных железобетонных многопустотных плит толщиной в 220 мм с опиранием на внутренние несущие и наружные торцевые стены.
По сравнению с блочной серией II-18/12 типовая серия И-209А обладает увеличенным числом квартир на этаже. Также к планировке были добавлены просторные лоджии размером на квартиру, которые занимают весь фасад здания и из-за которых данную серию невозможно спутать с какой-либо другой. Несмотря на увеличение общего количества квартир на этаже, в планировке всё же были сохранены трёхкомнатные квартиры. Причём окна в таких квартирах выходят на три фасада здания.
В домах данной серии присутствуют техподполье и техэтаж, используемые для разводки инженерных коммуникаций.
В доме имеются техподполье и техэтаж, для размещния инженерных коммуникаций.
Перспектива сноса: вероятность сноса мала но большая часть дома подвергается капитальному ремонту и замена комуникацией
Строительные конструкции:
- Лестницы: Сборные железобетонные марши и площадки
- Мусоропровод: Загрузочный клапан между этажами
- Вентиляция: Естественная вытяжная на кухне и санузлах. Вентканалы проходят внутри блочных стен.
- Наружные стены: Керамзитобетонные блоки толщиной 40 см.
- Межкомнатные перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 8 см.
- Междуэтажные перекрытия: Многопустотные сборные железобетонные панели толщиной 22 см с опиранием на внутренние и наружные торцевые несущие стены.
- Несущие стены: Внутренние и наружные из блоков толщиной 40 см., в торцах здания диафрагмы жесткости из сборные железобетонных панелей толщиной в 200мм.
- Тип кровли: Плоская с внутренним водостоком со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя
Достоинства и недостатки
К достоинствам данной серии помимо уже указанных следует отнести отсутствие внутри квартир несущих стен (за исключением диафрагм жесткости), что позволяет осуществлять множество вариантов перепланировок.
К недостаткам помимо недостаточной теплоизоляции наружных стен следует отнести отсутствие грузового лифта и небольшие площади квартир.
И-209А – серия одноподъездных блочных домов башенного типа. Спроектированы как усовершенствования версия серии . Было увеличено количество этажей (с 12 до 14), все квартиры оснастили просторными лоджиями добавили несколько новых планировок, а также второй лифт, которого так не хватало в серии II-18. Основные годы постройки домов серии И-209А: 1970-1980гг. Основные районы строительства в Москве: Черемушки, Беляево, Бирюлево, Вешняки, Хамовники, Медведково, Кузьминки. В Московской области дома серии И-209А построены в городах: Люберцы, Балашиха, Химки, Щербинка, Одинцово, Красногорск, Сергиев Посад, Лобня.
Серия панельно-блочных домов И-209А сносу не подлежит, начало санации (капремонта) в Москве – 2000-е гг.
Как и предшествующая серия , дома И-209А спроектированы по каркасно-панельной технологии. Наружные и внутренние стены возводятся из керамзитобетонных блоков разной толщины. Квартиры на этажах располагаются стандартным образом для блочных башен: 1 трехкомнатная, 2 однокомнатных и 4 двухкомнатных. Отличить дома серии И-209А можно по облицовке внешних блоков гранитной крошкой и наличию одного ряда окон в торцах здания.
В части двухкомнатных квартир домов серии И-209А имеются имеются смежные комнаты. Планировка в трехкомнатных квартирах с одной изолированной комнатой и двумя балконами лучше чем в остальных: из нее возможен обзор в три разные стороны.
Лестницы обычные, противопожарный балкон отсутствует. Предусмотрено два пассажирских лифта. Кухонная плита - газовая или электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Имеются техподполье и техэтаж, для размещния инженерных коммуникаций.
Подробные характеристики серии
Подъезды | 1 |
Этажность | 14. Первый этаж, обычно жилой |
Высота потолков | 2.64 м. |
Лифты | 2 пассажирских |
Балконы | Лоджии во всех квартирах кроме первого этажа |
Квартир на этаже | 7 |
Годы строительства | 1970-1980 |
Построенных домов | - |
Площади квартир | 1-комнатная квартира общая: 34-35 м², жилая: 19 м², кухня: 9-10 м² 2-комнатная квартира общая: 38-46 м², жилая: 24-30 м², кухня: 10,2 м² 3-комнатная квартира общая: 65 м², жилая: 42-43 м², кухня: 9-10 м² |
Санузлы | Раздельные. Ванны: стандартные,. |
Лестницы | Обычные, без противопожарного балкона. |
Мусоропровод | На лестнице с загрузочным клапаном на межэтажных перегородках. |
Вентиляция | Естественная вытяжная, на кухне и санузле |
Стены и перекрытия | Наружные стены – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см. Внутренние - керамзитобетонные толщиной 39 см. и 50 см. Внутренние перегородки - гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия - железобетонные панели толщиной 22 см. |
Несущие стены | Внутренние межквартирные продольные и поперечные |
Цвета и облицовка | Блоки наружных стен со стороны фасадов офактурены гранитной крошкой, цоколь окрашен масляной краской. |
Тип кровли | Плоская с внутренним водостоком. Технический этаж над верхним жилым этажом. |
Достоинства | Большие кухни во всех квартирах. Изолированные комнаты в двухкомнатных квартирах. |
Недостатки | Отсутсвует грузовой лифт. Смежные комнаты в трехкомнатных квартирах. |
Производитель | Главмоспромстройматериалы (В настоящее время входит в корпорацию Главстрой) |
Проектировщик | МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
Конструктивно, и похожа планировками квартир. Это объясняется тем, что жилые дома серии И-209А были спроектированы как усовершенствованная версия II-18. Увеличилась этажность (с 12 до 14), балконами или лоджиями оснастили все без исключения квартиры, плюс появились несколько новых планировок двушек и трешек. Также добавился второй лифт, которого не хватало домам II-18.
Квартиры в серии дома И-209а имеют от одной до трех комнат. Планировки квартир могут предусматривать как раздельные, так и проходные комнаты. Площадь однокомнатных квартир в серии дома И209а составляет порядка 35 кв.м. Двухкомнатные представлены в трех вариациях планировок (линейная с раздельными комнатами, линейная с проходными комнатами и угловая двухсторонняя с проходными комнатами), площади двушек - от 38 до 45 кв.м. В трешках комнаты расположены друг за другом "вагончиком", а окна выходят на три стороны. Кухни во всех квартирах 9 или 10 метровые.
Наружные стены в И-209А - керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, внутренние - керамзитобетонные (50 и 39 см). Толщина гипсобетонных ненесущих перегородок - 8 см. Перекрытия - многопустотные панели толщиной 22 см. Вентиляция осуществляется за счет естественной вытяжки через вентиляционные блоки в ванной комнате и на кухне.
Серия И-209А планировка типовой секции
Фото серии домов И-209 (с шахматным расположением балконов)
Фото домов серии И-209А
И-209А планировки с размерами
Перепланировка в И-209А
Планы квартир до и после (два варианта перепланировки)
3-комнатная квартира И-209А
Два вида двухкомнатных квартир:
1. Односторонняя двушка И-209А с несущей стеной между комнатами
Серия домов И-209А представляет собой блочные строения башенного типа. Основной период их возведения пришелся на 70-80-е года прошлого века. Данный проект МНИИТЭП стал логическим продолжением и развитием «двенадцатиэтажек» II-18. Присутствует схожесть конструктивных решений и квартирных планировок, но с количество квартир увеличилось, появились балконы (лоджии) в каждой из них. Основная часть домов серии строилась в Москве и области, реже – в других регионах РФ.
Стоит отметить, что после увеличения в блочных домах этажности (до 14 этажей в серии И-209А), проектировщиками были произведены расчеты, которые показали необходимость использования в более высоких зданиях панельно-блочного принципа строительства. У домов И-209А, как и у предыдущих модификаций блочных зданий, теплоизоляция наружных стен все так же остается плохой и, как следствие, энергоэффективность квартир низкая. В настоящее время многие дома серии включены в столичный план санации, проводится их капремонт с частичной либо полной заменой инженерных сетей и коммуникаций, а также с утеплением наружных стеновых панелей и обустройством «вентилируемого фасада».
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Несущие наружные стены в многоэтажках серии И-209А выполнены из блоков керамзитобетона, имеющих толщину 400мм, несущие - 500 мм. Внутренние стены возведены из того же материала толщиной 390 мм, а межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетона толщиной 8 см. Многопустотные панели (220 мм) выполняют функцию межэтажных перекрытий. Узнать дома серии можно по фасадам, облицованным гранитной крошкой, и ряду окон на торце.
Вентиляция осуществляется через вентканалы, проходящие внутри блочных стен и имеющие выходы в ванной комнате и на кухне. Центральное водяное отопление в домах И-209А спроектировано по стандартной схеме коммуникаций. Предусмотрено горячее и холодное водоснабжение от общегородской сети. Для размещения инженерных сетей и коммуникаций в И-209А спроектирован техэтаж под крышей и техподполье.
Кроме того, учитены проблемы с предыдущими сериями блочных домов, у которых были недостаточно толстые наружные стены, что приводило к их промерзанию, образованию внутри квартир плесени и грибка на их внутренней поверхности, в И-209А предусмотрены дополнительные радиаторы в углах дома.
Особенности квартирных планировок
В квартирах этой серии комнаты бывают как раздельные, так и проходные. Типовые проекты серии предусматривают два типа планировки «двушек» и несколько типов планировки «трешек», наиболее удачной из которых считается вариант с одной изолированной комнатой и двумя балконами.
Достоинством зданий серии считается минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволяет делать перепланировки многими способами и, таким образом, повышать комфортность жилья, придавать ему индивидуальность.
Технические характеристики
Параметр |
Значение |
---|---|
Альтернативное наименование: |
И-209А |
Регионы строительства: |
В Москве: Черемушки, Беляево, Бирюлево, Хамовники, Медведково, Кузьминки и пр. В Московской области: Люберцы, Балашиха, Одинцово, Красногорск, Химки, Щербинка, Сергиев Посад, Лобня. |
Технология строительства: |
блочный |
По периоду строительства: |
брежневка |
Годы строительства: |
с 1970 г. по 1980 г. |
Перспектива сноса: |
Снос не предусмотрен
|
Количество секций/подъездов: | 1 |
Количество этажей: |
14 |
Высота потолков: |
2.64 м |
Балконы/лоджии: |
Балконы во всех квартирах, кроме квартир первого этажа |
Санузлы: |
Раздельные во всех квартирах, ванны - 1,7м. |
Лестницы: |
Сборные железобетонные марши и площадки. Противопожарного балкона нет |
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке |
Лифты: |
2 пассажирских (грузоподъемность каждого 400 кг) |
Количество квартир на этаже: |
7 |
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 34-35/19/9-10 2-комнатная квартира 38-46/34-30/10,2 3-комнатная квартира 65/42-43/9-10 |
Вентиляция: |
Естественная вытяжная на кухне и в санузле. |
Стены и облицовка: |
Наружные стены
– керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм (несущие); Внутренние - керамзитобетонные толщиной 390 мм и 500 мм (несущие), гипсобетонные - толщиной 180 мм; Перегородки - гипсобетонные 80 мм; Перекрытия - многопустотные панели толщиной 220 мм. Блоки наружных стен со стороны фасадов облицованы гранитной крошкой, цоколь окрашен масляной краской. |
Тип кровли: |
Плоская, с внутренним водостоком со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя |
Производитель: |
Главмоспромстройматериалы |
Проектировщики: |
МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
Достоинства: |
Все комнаты изолированные, возможен снос внутренних перегородок, множество вариантов перепланировок. |
Недостатки: |
Нет грузового лифта, небольшие площади квартир, низкое качество швов между плитами перекрытий. |